数据驱动决策
写字楼租赁市场分析
为您提供真实、准确的市场洞察
市场概况
石家庄市写字楼租赁市场整体情况 - 数据更新至 2026 年 7 月 14 日
平均租金
1.2 元/㎡/天
2.3%环比
可租面积
182.3 万㎡
5.8%环比
在租房源
7614 套
8.5%环比
平均月租
¥0.9 万/月
3.2%环比
市场空置率
31.6%
1.2%较上月下降 1.2%
月均吸纳率
15%
2.1%去化速度加快
平均租期
2.3 年
0.3%客户稳定性提升
甲级占比
16.8%
5.6%品质办公需求增长
价格趋势
过去 12 个月写字楼平均租金走势
平均租金
新增房源
07
08
09
10
11
12
01
02
03
04
05
06
最高租金
1.4 元/㎡/天
本月
最低租金
1.2 元/㎡/天
12 月前
平均租金
1.3 元/㎡/天
过去 12 月
涨幅
15.4%
同比
五大区域写字楼深度对比分析
桥西区 · 长安区 · 新华区 · 裕华区 · 开发区
区域租金对比
长安区1.3 元/㎡/天
裕华区1.3 元/㎡/天
新华区1.1 元/㎡/天
桥西区1.1 元/㎡/天
开发区1.0 元/㎡/天
区域可租赁面积对比
长安区55.7 万㎡
桥西区35.6 万㎡
新华区33.7 万㎡
裕华区29.9 万㎡
开发区23.7 万㎡
区域可租房源数量对比
长安区2614 套
新华区1505 套
桥西区1492 套
裕华区1125 套
开发区655 套
区域综合实力对比
| 区域 | 房源数量 | 楼盘数量 | 总面积 | 平均租金 | 空置率 | 甲级占比 |
|---|---|---|---|---|---|---|
长安区 | 2614 套 | 286 栋 | 55.7 万㎡ | 1.3 元/㎡/天 | 5% | 30% |
桥西区 | 1492 套 | 258 栋 | 35.6 万㎡ | 1.1 元/㎡/天 | 5% | 30% |
新华区 | 1505 套 | 175 栋 | 33.7 万㎡ | 1.1 元/㎡/天 | 5% | 30% |
裕华区 | 1125 套 | 253 栋 | 29.9 万㎡ | 1.3 元/㎡/天 | 5% | 30% |
开发区 | 655 套 | 136 栋 | 23.7 万㎡ | 1.0 元/㎡/天 | 5% | 30% |
区域综合排名
1
长安区
综合得分：5611
2614 套 · 1.3 元/㎡/天
2
新华区
综合得分：3325
1505 套 · 1.1 元/㎡/天
3
桥西区
综合得分：3305
1492 套 · 1.1 元/㎡/天
4
裕华区
综合得分：2555
1125 套 · 1.3 元/㎡/天
5
开发区
综合得分：1594
655 套 · 1.0 元/㎡/天
楼盘分析
热门楼盘分布与特征分析
各区域楼盘数量
长安区286 栋
桥西区258 栋
裕华区253 栋
新华区175 栋
开发区136 栋
热门楼盘 TOP5
1
勒泰中心
长安区 · 2.2 元/㎡/天
地铁上盖城市地标甲级写字楼
2
万象天成
桥西区 · 2.0 元/㎡/天
商圈核心配套完善交通便利
3
万达广场
裕华区 · 1.9 元/㎡/天
商业综合体人气旺盛精装交付
4
鑫科国际广场
裕华区 · 1.5 元/㎡/天
科技园核心企业聚集性价比高
5
华强广场
新华区 · 1.9 元/㎡/天
双地铁成熟商圈智能办公
商圈分析
核心商圈竞争力与配套对比
综合评分 95
裕华商圈
裕华区
1.5 元/㎡/天
平均租金
1250
在租房源
45
楼盘数量
石家庄高新技术产业核心区，聚集大量科技企业和创新公司
高新科技园企业总部聚集配套成熟地铁覆盖
综合评分 92
长安 CBD
长安区
2.0 元/㎡/天
平均租金
980
在租房源
38
楼盘数量
城市核心商务区，金融机构和大型企业总部首选之地
传统 CBD金融中心地标建筑交通枢纽
综合评分 88
桥西商圈
桥西区
1.6 元/㎡/天
平均租金
890
在租房源
32
楼盘数量
快速发展中的新兴商务区域，适合成长型企业入驻
新兴商务区性价比高发展潜力配套完善
综合评分 85
新华商圈
新华区
1.3 元/㎡/天
平均租金
760
在租房源
28
楼盘数量
成熟生活商圈，适合中小型企业和服务业办公
生活便利交通便捷商业繁荣宜居宜业
综合评分 82
开发区产业园
开发区
1.0 元/㎡/天
平均租金
650
在租房源
22
楼盘数量
政策支持的创新产业园区，适合科技研发和初创企业
政策优惠产业园区科技企业成本优势
租赁行情
各行业租赁占比和市场洞察
行业租赁占比
科技/互联网
占比35%2665 套 · 均280㎡+12.5% YoY
金融/投资
占比22%1675 套 · 均420㎡+8.3% YoY
专业服务
占比18%1371 套 · 均180㎡+6.7% YoY
创意/设计
占比12%914 套 · 均220㎡+15.2% YoY
贸易/零售
占比8%609 套 · 均150㎡+3.1% YoY
其他
占比5%381 套 · 均200㎡+2.8% YoY
市场洞察
科技行业持续领跑
科技/互联网行业占比 35%，年增长率 12.5%，是写字楼租赁市场的主力军，主要聚集在裕华区高新科技园和长安区 CBD
35% 占比 · +12.5% YoY
金融行业稳定增长
金融/投资行业占比 22%，偏好核心商圈甲级写字楼，平均租赁面积 420㎡，对楼宇品质和形象要求高
22% 占比 · 420㎡ 均面积
专业服务需求旺盛
专业服务行业占比 18%，对交通便利性和商务配套要求较高，平均租期 2.8 年，客户稳定性强
18% 占比 · 2.8 年 平均租期
创意产业快速崛起
创意/设计行业占比 12%，年增长率 15.2% 领跑各行业，偏好 LOFT 办公空间和创意园区
12% 占比 · +15.2% YoY 增速第一